Часть 2. «Хороший парень Дима!» Покупать дом или строить?

Строить или покупать готовый дом? Мы с мужем проработали оба направления, прежде чем принять решение. Как говорится, семь раз отмерь…

Готовый дом под  внутреннюю отделку,  примерно на 200 квадратов + 10 соток земли под Киевом — это от 100 и  до 300 тысяч долларов. Стоит учесть, что внутренняя отделка — это еще 30-50% стоимости. Зависит от того, хотите  вы мрамор или пластиковую вагонку:)

1

  • Плюсы очевидны: делай ремонт и живи, не трать ни нервов ни времени.
  • Минусы: вы не контролируете этапы стройки и покупаете кота в мешке. Какой на самом деле глубины фундамент? Вязали ли арматуру, или просто высыпали как попало? Какая марка бетона, при какой температуре  он заливался? Что под внешней отделкой? Насколько аккуратно клали теплые полы… Все эти вопросы будут вас мучить, хорошо если просто мучить по ночам, а не заставят переделать многие процессы:( Еще одним минусом был кредит, потому как накопленной суммы денег у нас не было. Но и я  муж принципиально против ставок кредитных процентов в нашей стране. Потому склонялись к стройке, как возможности вкладывать поэтапно. На картинке ниже реальный готовый дом за 250 тыс у.е (с. Петровское)

1448571-3
Что нам стоит дом построить?
По поводу того сколько стоит стройка информация скрытая и путанная. Частные прорабы и  разные отдельные строители ревностно охраняют свою реальную рентабельность, как девушки девственность в 70-х:) Клиенту называются самые разные цифры с потолка. Тут главное — угадать сколько у клиента реально есть денег в кармане и освоить их:). Разницу в аппетитах очень наглядно иллюстрирует вот эта картинка 🙂

ScreenHunter_112 Oct. 28 12.02

Но живет в этом мире и один чудесный парень — Дима. Еще в мае 2010 года он начал ветку форума на сайте  stroimdom, в которой с особой тщательностью описал процесс постройки своего дома. Что самое интригующее, он публично  заявил, что построит коробку за 10 тыс. евро! Фот его форум — «Начало стройки, коробка за 10 000».

Мы с мужем не только не поленились прочитать все 21 страницы, но и поехали … к нему в гости! Взяли торт, двух друзей и рванули.
Ниже тот самый дом, коробка которого — 10 тыс евро (на то время это 100 000 грн).  Стоимость подтверждена подробными сметами, которые Дима выкладывал на форуме вплоть до лопат и гвоздей. Мы видели дом как раз на этом этапе.

IMG_5074 IMG_5075 IMG_5076 IMG_5078 IMG_5079

Отчасти форум Димы и его личный пример вдохновил нас на две вещи. Строить дом самостоятельно. Создать этот самый блог.

Дима оказался приветливым парнем с женой и двумя малышами. Он провел нам экскурсию. Показал дом и технический домик, котел и разводку горячей воды. Не таясь рассуждал о том, что бы он уже сделал по другому. Заворожил фразой: «Мы тут уже живем и оказалось, что вечером из спальни второго этажа далеко идти вниз на кухню, и неудобно нести кофе и печенье на второй этаж на подносе, потому я подумываю сделать лифт… для еды».

Главное, что мы поняли на том этапе — «не святые горшки лепят»:

  1. Готовые дома строят простые «равшаны» или «джамшуты», зачастую не имея опыта в этом деле. Солидные строительные организации могут позволить себе только олигархи, и то, это не страхует вас от «равшанов»!
  2. Имея голову на плечах,  время и два высших образования (на двоих), а главное большое желание можно обучиться всему, и в том числе строительству.
  3. Ценообразование  в сфере недвижимости и земельных участков вещь достаточно абстрактная. Статистика говорит, что земля в пригороде Киева стоит  среднем в любом направлении 2000-2500 $/сотка, а мы купили за 600$/сотка в 30 километровой зоне. Один метр квадратный квартиры в Киеве стоит от 1000$/кв.метр, а мы на осень 2014-го  (включая 20 соток земли) вложили 500$/кв.метр!

eadd341e8dfd8eda5b4ac1ca20a38a72

Потому  было решено — мы покупаем землю и строим дом!

P.S. Еще один вдохновляющий пример. Есть у меня друг и коллега — Владимир. Так вот он был обычным человеком и в 2010 году занялся бегом. Так вот, сейчас, в 2014, — это очень уважаемый мировой триатлонист!

10645153_10152233737246384_6972904642444508754_n 10700147_10152296830111384_2890810435166443084_o

Реклама

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s